More Options
Better Properties
Best Prices

معلومات ضريبية

هنا سوف تجد الأساسية

خطوات لمساعدتك على فهم القوانين والإجراءات التي تشارك في الحصول ملكية في البرتغال.(فإنه ينصح بشدة في أي عملية شراء، أن ينصح لك فقط من قبل أشخاص أكفاء والسمعة الذين يجيدون اللغة يمكنك فهم).

ينبغي أن تستخدم فقط "' الحكومة 'ترخيص وكيل عقارات".

وإجراء عادي في بداية الحركة عندما يوافق المشتري على شراء ويوافق البائع لبيع، والدخول في "عقد الوعد" (بروميسا كونتراكتو de كومبرا ه فندا)، يبين بالتفصيل شروط البيع.

ثم هو مصدقة هذا العقد قبل تسجيله في "مكتب كاتب العدل".(مماثلة لمكتب كاتب العدل في المملكة المتحدة)

العقد قانونا ملزما للمشتري والبائع؛ إذا كان المشتري افتراضيات أنه يغرم الإيداع، إذا الإعدادات الافتراضية البائع أن يدفع للمشتري بمضاعفة المبلغ.(إلا إذا وافق مقدما في العقد)

واتفق وديعة، الذي سوف يكون المبلغ السابق، وفقا لشروط العقد في هذه المرحلة، سيكون لديك لدفع البائع. (عادة ما يكون هو الإيداع 10% سعر الشراء الكامل)

فمن نصح ومريحة للمشتري أن يطلب طرف ثالث الذي قال أنه يثق ويتحدث اللغة التصرف لهم في هذه المسألة. هو وثيقة تسمى "التوكيل" أعد مع التفاصيل اللازمة ومسجلة في كاتب العدل. هذا يمكن أيضا أن تنفذ في القنصل البرتغالية في بلد أجنبي أو بواسطة كاتب المحلية الخاصة بك بعد الذي يمكن أن يتم ترجمة إلى اللغة البرتغالية.

يطلب من جميع المشترين الحصول على من "مكتب الضرائب" (Finanças)، عدد (دائم كونتريبوينتي) N.I.P. للأفراد أو N.I.P.C. للشركات مالية.

قبل إنجاز هذا القانون، قد يكون الشراء رهنا بدفع I.M.T.(to the Tax Office) اعتماداً على الطبيعة لشراء الكمية يمكن أن تختلف. وفي حالة العقارات السكنية ".دي تابيلا كرسته "


Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00


مثال على ذلك:
افترض أن خاصية لشخص غير مقيم أن التكلفة € 180.000,00 مضاعفة هذا الرقم قبل
7، 00% = 12.600,00 يورو، ثم خصم € 8.163,12 هو مجموع الضرائب دفع € 4.436,88

وهناك معدل ثابت من 5% في خصائص ريفي و6.5% في بناء قطع الأراضي، المحلات التجارية والمرائب.


عند الانتهاء من جميع الشروط المذكورة أعلاه يمكن المضي قدما البيع مع القانون المعروف باسم "اسكريتورا de كومبرا ه فندا" التي تجري أمام كاتب العدل المحدد ويتم تسجيلها في الكتب الرسمية له. في هذا الوقت المتبقي الشراء يجب أن يكون وفقا للعقد الموقع. مكتب كاتب العدل ثم يصدر عادة بعد بضعة أيام صورة من دخول هذا القانون الذي ينبغي أن لا يكون مخطئا ل "سند" كما يعرف في المملكة المتحدة.
الأفعال يجب أن يوقعه المشتري والبائع أو ممثلهم القانوني بعد توكيل شراء أو بيع. إذا أراد شخص أجنبي التوقيع نفسه، وكاتب العدل ستصر على مترجم أن يكون حاضرا.

في إثبات القانون المشار إليه أعلاه الممتلكات المعنية ثم مسجلة في "السجل العقاري" (Conservatória دو مضمارات رمز)، باسم أصحاب الجديد. من المستحسن بشدة أن هذا التسجيل هو على الفور كتدبير وقائي ضد احتمال إساءة المعاملة المالية من قبل المالك السابق.
كما يجب عليك تغيير الخاصية مرة أخرى إلى الاسم الخاص بك في إدارة الضرائب، وجميع المرافق العامة مثل المياه والهاتف والكهرباء يجب أن يكون تغيير في اسم المالك الجديد.
تكاليف إضافية للمشتري
على رأس الضرائب المحلية كرسته كما هو مذكور أعلاه واحدة ينبغي أن تسمح للتكاليف الإضافية التالية.

* كاتب الرسوم ما يقارب 1% من القيمة المذكورة في سند
* تسجيل الرسوم 250 يورو تقريبا.
* قانونية الرسوم عادة ما تكون 1% قيمة العقار، هذا يعتمد على مدى تعقيد القضية
* تغيير المرافق تبعاً ولكن في مكان ما بين € 150,00 و € 250,00

محامينا الخدمات والرسوم

* لدينا أتعاب المحامين هو % 1 (وهذا يشمل) الاجتماع الأول
* مسألة الوثيقة "التوكيل"
* التحقق من جميع الوثائق والتصديق على أن يكون لكل مستند في النظام القانوني
* وضع "العقد الوعد"
* في حالة وجود الائتمان، التي تتعامل مع جميع الوثائق اللازمة
* الجدول الزمني والذين حضروا بالفعل
* جميع الإعلان اللازمة ونماذج للإدارة الضريبية
* جميع الوثائق اللازمة لإدارة تسجيل الأراضي
* جميع المرافق العامة، مثل المياه والهاتف والكهرباء سوف تتغير إلى الاسم الخاص بك

(جميع نفقات قانونية لا يتم تضمين)







ظهرت في...
The times
The Wall Street Journal
The Sunday times
The Irish Times
The Telegraph